מה קורה בשוק הדיור בגן יבנה? סקירת מחירי הדירות בישוב

בניגוד לערים הגדולות, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אינה מפרסמת בסקירה הרבעונית האחרונה מחיר ממוצע נפרד לגן יבנה. לכן, תמונת המצב המקומית מבוססת על מאגרי עסקאות נדל"ן המתעדכנים במהלך השנה.

על פי נתוני מדדירות, המתייחסים ל־12 החודשים האחרונים, ניכרים פערים משמעותיים במחירים בהתאם למספר החדרים.

דירות 3 חדרים מיד שנייה נמכרו במחיר ממוצע של כ־3.25 מיליון שקל.

דירות 4 חדרים נמכרו במחיר ממוצע של כ־3.19 מיליון שקל.

בקטגוריית דירות 5 חדרים המחיר הממוצע כבר מטפס לכ־3.76 מיליון שקל.

מי שמחפש נכס גדול יותר נדרש לסכומים גבוהים עוד יותר: דירות ובתים בני 6 חדרים נמכרו במחיר ממוצע של כ־4.33 מיליון שקל.

חשוב לציין כי גן יבנה מאופיינת בתמהיל נכסים שונה מזה של עיר גדולה וצפופה, הכולל גם בתים פרטיים ונכסים גדולים. לכן המחיר הממוצע לפי מספר חדרים עשוי להיות מושפע מסוג הנכסים שנמכרו במהלך התקופה וממספר העסקאות בכל קטגוריה.

גם בדיקה של מדלן מצביעה על רמת מחירים גבוהה ביישוב. לפי הסקירה הכללית באתר, המחיר הממוצע לקנייה בגן יבנה עומד על כ־2.812 מיליון שקל.

הפער בין המחיר הכללי של כ־2.81 מיליון שקל לבין הממוצעים הגבוהים בחלק מקטגוריות החדרים נובע, בין היתר, מכך שמדובר במאגרים ובתקופות חישוב שונות, ולכן אין להשוות ביניהם כאילו מדובר באותו מדד.

בשורה התחתונה: מחיר דירה ממוצעת בגן יבנה עומד כיום, לפי מדלן, על כ־2.81 מיליון שקל. לפי נתוני 12 החודשים האחרונים במדדירות, דירות 4 חדרים מיד שנייה נמכרו בממוצע בכ־3.19 מיליון שקל, דירות 5 חדרים בכ־3.76 מיליון שקל ונכסים בני 6 חדרים בכ־4.33 מיליון שקל.

הנתונים אינם נתוני מחיר רבעוניים רשמיים של הלמ"ס, אלא נתונים ממאגרי נדל"ן המבוססים על עסקאות ומידע המתעדכן לאורך השנה.