תוכנית חדשה בבניין ישן: 3 דברים שלא כדאי לוותר עליהם



הגעתם לרגע שבו תמא 38 הגיעה אל פתח ביתכם וללא ספק, זה מרגש. מדובר בפרויקט לאומי שמחזק מבנים וותיקים בישראל ומגן מפני רעידות אדמה ותוך כדי, גם משפר את איכות החיים. התכנית רלוונטית במיוחד למבנים שהוקמו לפני שנת 1980 שכן בתקופה זו טרם הוחל תקן ישראלי מחייב לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. בעלי הדירות בבניינים אלו זוכים לא רק לחיזוק מבני אלא גם לשדרוגים משמעותיים המשפרים את איכות חייהם ואת ערך נכסיהם. שדרוגים אלו כוללים לרוב תוספת ממ"ד, התקנת מעלית, שיפור חזות הבניין ואף תוספת מרפסות וחניות. היזמים, בתמורה, מקבלים זכויות בנייה נוספות המאפשרות להם לממש את הפרויקטים ברווחיות.

link
link

תמא 38 – אילו מסלולים קיימים בפרויקטים להתחדשות עירונית?

על אף דיונים שהתקיימו בעבר לגבי עתידה, תמא 38 הוארכה ברוב הרשויות המקומיות מה שמדגיש את נחיצותה המתמשכת ואת הפוטנציאל הגלום בה. התכנית מציעה לדיירים שתי חלופות עיקריות, כל אחת עם מאפיינים שונים:

  • תמ"א 38/1 - מסלול זה מתמקד בחיזוק המבנה הקיים והוספת אלמנטים חדשים אליו. היתרון המשמעותי במסלול זה הוא היכולת של הדיירים להמשיך להתגורר בדירותיהם ברוב המקרים במהלך העבודות, מה שהופך את הפרויקט למהיר יותר ולנוח יותר עבורם. הדיירים מקבלים דירות משודרגות וגדולות יותר, אך לא חדשות לחלוטין.

 

  • תמ"א 38/2 - מסלול זה כולל הריסה מוחלטת של הבניין הישן ובניית בניין חדש ומודרני תחתיו. למרות שהדיירים נדרשים לעבור לדיור חלופי לתקופת הבנייה, הם זוכים לדירה חדשה לחלוטין, בסטנדרט בנייה עכשווי. היזמים נהנים מתוספת בנייה משמעותית יותר במסלול זה, מה שמגביר את כדאיות הפרויקט עבורם.

על מה חשוב לא לוותר במסגרת פרויקט תמ"א 38?

במסגרת פרויקט תמ"א 38 ישנם מספר דברים עיקריים שחשוב לוודא שלא מוותרים עליהם, על מנת להבטיח את השבחת הנכס באופן מקסימלי ואת שביעות רצון הדיירים לאורך זמן.

בראש ובראשונה קיימת חשיבות עליונה לשדרוג מקיף של תשתיות הבניין. מעבר לחיזוק המבנה עצמו מפני רעידות אדמה, זוהי הזדמנות נהדרת להחליף צנרת מים וביוב ישנה, לשדרג את מערכת החשמל הכללית של הבניין ולשפץ באופן יסודי את חדר המדרגות והלובי. בנוסף, אם אין מעלית בבניין, יש לדרוש התקנת מעלית חדשה, ואם קיימת מעלית ישנה, כדאי לשקול החלפתה בחדשה ומתקדמת יותר.

מעבר לכך, תכנון אדריכלי מוקפד והשבחת חזית הבניין הם חשובים להצלחת הפרויקט. מומלץ לדרוש תכנון שיכלול עיצוב מחודש ומרשים של חזית הבניין, לרבות חיפויי קירות, אלמנטים דקורטיביים, תאורת חוץ ייחודית ושיפור ניכר במראה המרפסות. כמו כן, חשוב ביותר לוודא כי הפרויקט יכלול הוספת מרפסות שמש וממ"דים לכלל הדירות מה שישפר הן את איכות החיים והן את ערך הדירות. לבסוף, פיתוח סביבתי וגינון של השטחים המשותפים ישלימו את התמונה ויהפכו את סביבת המגורים לנעימה ומזמינה יותר. בסופו של דבר מדובר על שיפור משמעותי של איכות החיים שלכם ובאמצעות תמא 38 בהחלט תוכלו לעשות זאת.

--------------------

--------------------

אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים שמגיעים לידינו. אם זיהיתם באתר צילום בו אתם בעלי זכויות יוצרים, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול משימוש בו שלחו למייל : info@isnet.co.il



 
 
x תמונה ללא תיאור
pikud horef
פיקוד העורף התרעה במרחב אשדוד 271, אשדוד 271, אשדוד 271
פיקוד העורף מזכיר: יש לחכות 10 דקות במרחב המוגן לפני שיוצאים החוצה
נגישות